吴取彬律师

此“别墅”非彼“别墅”

[ 2007-8-18 22:24:03 | By: wuqubin ]

2006年5月30日，国土资源部下发的
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如何签订二手房买卖合同

[ 2006-12-12 14:56:30 | By: wuqubin ]

在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。１、查看产权所有人的身份证件。２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
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教您如何购买二手房

[ 2006-12-12 14:52:39 | By: wuqubin ]

作为一个第一次置业的购房者，通常在房产中介的心理攻势下，稀里糊涂的就签上《居间协议》（又或委托购房意向金协议等等，明目繁多），交上一笔不菲的定金或者意向金，结果回去清醒过来，觉得又不合适，白白损失一笔定金！
本律师就房产中介的招式总结如下：
一、假装是这个行业的专家
本律师在一次和当事人陪购中，随口问了一句某某小区的现在房价怎么样？中介立刻信口开河，死往高处说，然后指着门店内一处房子说：“这房是该小区房价最低，也最合算，已经有很多人都看过想买，如果你要先下笔意向金或者定金，这房子就给你留下了”，搞得当事人觉得特别合算，不是本律师再三提醒，当时就下了笔意向金。
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为你揭示房屋买卖风险

[ 2006-9-20 13:47:10 | By: wuqubin ]

相对于一手房买卖，二手房买卖交易更为复杂，客户通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打交道，其中还涉及大量的房产法律关系以及法律风险，包括对交易主体资格审查、合同的签署、补充条款该如何签等等，那么怎样才能切实保护好自己的权益而避免不必要的纠纷呢？我们需要把握以下六个风险点：

　　一、主体资格审查风险

　　通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。

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